كم يكلف شراء منزل في بكين؟ أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل النقاط الساخنة في عام 2023
في الآونة الأخيرة، أصبحت اتجاهات أسعار المساكن في بكين وتكاليف شراء المنازل من المواضيع الساخنة على شبكة الإنترنت. ومع تعديلات السياسة وتقلبات السوق، أصبح مشتري المنازل حريصين على فهم مستويات أسعار المساكن الحالية في مناطق مختلفة من بكين. ستجمع هذه المقالة البيانات الساخنة للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتوفر لك عرضًا منظمًا لأسعار المساكن الحالية في بكين.
1. أحدث بيانات أسعار المساكن في مختلف مناطق بكين (سبتمبر 2023)
| المنطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) | النطاق السعري الإجمالي النموذجي |
|---|---|---|---|
| منطقة دونغتشنغ | 125,000 | 118000 | 8 مليون - 20 مليون |
| منطقة شيتشنغ | 130.000 | 122,000 | 9 مليون - 25 مليون |
| منطقة هايديان | 98000 | 95000 | 6 مليون - 18 مليون |
| منطقة تشاويانغ | 85000 | 82000 | 5 مليون - 15 مليون |
| منطقة فنغتاى | 65000 | 62000 | 4 مليون - 10 مليون |
| منطقة شيجينغشان | 58000 | 55000 | 3.5 مليون - 8 مليون |
| منطقة تونغتشو | 45000 | 42000 | 2.5 مليون - 6 مليون |
| منطقة داشينغ | 42000 | 40.000 | 2 مليون - 5 مليون |
2. المواضيع الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في بكين
1.يتم تطبيق سياسة "اعترف بمسكن وليس بقرض".: ابتداء من 1 سبتمبر، ستنفذ بكين سياسة جديدة. ويمكن لأولئك الذين سددوا قروضهم قبل شراء منزل أن يتمتعوا بالمعاملة المنزلية لأول مرة، مما يحفز إطلاق الطلب المحسن.
2.أسعار المساكن في المناطق التعليمية تتراجع: مع مزيد من التقدم في سياسة تقسيم المدارس المتعددة، انخفضت أسعار المساكن في بعض المناطق التعليمية في شيتشنغ وهايديان بنسبة 15% إلى 20% من الذروة.
3.السكن المشترك يجذب الانتباه: أضافت بكين 15000 وحدة من منازل الملكية المشتركة هذا العام، بمتوسط سعر 28000-45000 للمتر المربع الواحد، وقد وصل عدد المتقدمين إلى مستوى قياسي.
4.ارتفاع قوائم المنازل المستعملة: في الأسبوع الماضي، ارتفع عدد القوائم الجديدة للمنازل المستعملة بنسبة 23٪ على أساس شهري، واختار بعض المالكين "تبادل السعر بالحجم".
3. اقتراحات لخطط شراء منزل بميزانيات مختلفة
| نطاق الميزانية | المنطقة الموصى بها | اقتراحات نوع المنزل | نسبة الدفعة الأولى |
|---|---|---|---|
| أقل من 3 ملايين | فانغشان/بينجو/ميون | 50-70㎡ غرفة نوم واحدة | 35% |
| 3 مليون - 5 مليون | داشينغ / تشانغبينغ | 70-90㎡ غرفتي نوم | 35%-40% |
| 5 مليون - 8 مليون | فنغتاى / شيجينغشان | 90-110㎡ثلاث غرف نوم | 40% |
| أكثر من 8 مليون | تشاويانغ / هايديان | 120㎡ + نوع محسن | 40%-60% |
4. الحساب التفصيلي لتكلفة شراء منزل (على سبيل المثال عقار بقيمة 5 ملايين)
| مشروع | المبلغ | الوصف |
|---|---|---|
| إجمالي سعر المنزل | 5 مليون يوان | تم حسابه على أساس متوسط السعر 60,000/م2 |
| الدفعة الأولى | 2 مليون يوان | نسبة 40% للمنزل الأول |
| مبلغ القرض | 3 مليون يوان | قرض تجاري لمدة 30 عامًا |
| الدفع الشهري | حوالي 14500 يوان | سعر الفائدة محسوب عند 4.1% |
| ضريبة الفعل | 50000 يوان | معدل الضريبة 1% للمنزل الأول |
| رسوم الوكالة | 100000 يوان | محسوبة على أنها 2% |
| ميزانية الديكور | 200,000-500,000 يوان | الديكور الأساسي للديكور الراقي |
5. مشورة الخبراء وتوقعات السوق
1.فقط بحاجة لشراء فترة نافذة المنزل: السوق الحالي في مرحلة التكيف، وقد أطلق بعض المطورين عروضًا خاصة. من المستحسن أن ينتبه المحتاجون إلى عقدة الترويج في الربع الرابع.
2.تحسين سياسة القروض: خفضت العديد من البنوك أسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري. يُنصح مشتري المنازل الجدد باختيار أسعار الفائدة المتغيرة LPR للاستمتاع بأرباح تخفيض أسعار الفائدة على المدى الطويل.
3.إمكانات التنمية الإقليمية: تتمتع المناطق الناشئة مثل المركز الفرعي لمدينة بكين (تونغتشو) والمحور المركزي الجنوبي (داكسينغ) بمساحة جيدة للتقدير، ويمكن للمشترين الاستثماريين التركيز عليها.
4.خيارات السكن بأسعار معقولة: يمكن للأسر المؤهلة التفكير في الحصول على مساكن ذات ملكية مشتركة أو مساكن للإيجار بأسعار معقولة لتقليل تكاليف المعيشة بشكل كبير.
خلاصة القول، أن تكلفة شراء منزل في بكين تختلف بشكل كبير، حيث تتراوح من 2 مليون في الضواحي إلى 20 مليون في المنطقة الأساسية. من المستحسن أن يختار مشتري المنازل خطة شراء منزل مناسبة بناءً على احتياجاتهم الخاصة وقوتهم المالية وأحدث السياسات. في بيئة السوق الحالية، يعد التحليل العقلاني والتصرف ضمن قدرات الفرد أمرًا أساسيًا.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
