كم يكلف المنزل في اليابان؟ تحليل أحدث بيانات أسعار السكن والاتجاهات الشعبية في عام 2024
في السنوات الأخيرة ، استمر سوق العقارات الياباني في جذب الانتباه بسبب السياسات النقدية الفضفاضة والاستعادة السياحية وتدفق المستثمرين في الخارج. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت خلال الأيام العشرة الماضية لفرز أحدث بيانات أسعار السكن في اليابان وتحليل اتجاهات السوق الحالية.
1. مقارنة أسعار المساكن في المدن الرئيسية في اليابان (بيانات مايو 2024)
| مدينة | متوسط سعر الشقة (الين الياباني/㎡) | متوسط سعر المنازل ذات العائلة الواحدة (الين الياباني) | الزيادة مقارنة مع 2023 |
|---|---|---|---|
| منطقة طوكيو 23 | 1200،000 | 68 مليون | +7.2 ٪ |
| مركز مدينة أوساكا | 850،000 | 45 مليون | +5.8 ٪ |
| فوكوكا | 600000 | 32 مليون | +9.1 ٪ |
| سابورو | 450،000 | 28 مليون | +3.4 ٪ |
2. الاتجاهات الساخنة الثلاثة الحالية في السوق
1.انخفاض قيمة الين يحفز عمليات الشراء في الخارج: انخفض سعر صرف الين إلى أدنى مستوى له في 34 عامًا ، وشارك المستثمرون الصينيون في حالة "5 ملايين ين (حوالي 230،000 يوان) الذين يشترون Hokkaido B&B" من خلال منصات مثل Xiaohongshu ، والتي تسببت في مناقشة ساخنة.
2.يستمر التأثير الإرث الأوليمبي: ارتفعت أسعار المنازل لمشاريع تجديد القرية الأولمبية مثل تويوسو وهاروكاي في طوكيو بنسبة 42 ٪ مقارنة مع عام 2019 ، وتجاوز سعر الوحدة لبعض الشقق الراقية 3 ملايين ين/م 2.
3.ارتفاع درجة حرارة الاستثمار الحضري المحلي: دفعت "تأشيرة المشردين الرقمية" التي أطلقتها الحكومة اليابانية الطلب على عقارات الإجازة في أوكيناوا ، ناجانو وأماكن أخرى ، ويصل معدل العائد لخصائص Airbnb عمومًا إلى 6-8 ٪.
3. تفاصيل تكلفة أنواع مختلفة من العقارات
| نوع التكلفة | شقة جديدة (طوكيو) | المبنى المستعمى الواحد (أوساكا) |
|---|---|---|
| سعر المنزل | 80 مليون ين | 35 مليون ين |
| رسوم الوكالة | سعر المنزل × 3 ٪ + 60،000 | سعر المنزل × 3 ٪ + 60،000 |
| ضريبة الأصول الثابتة | سعر التقييم × 1.4 ٪ | سعر التقييم × 1.4 ٪ |
| صندوق إصلاح | 20،000 ين شهريًا | لا أحد |
4. آراء الخبراء وتحذيرات المخاطر
1. أشار محلل العقارات في Mitsubishi UFJ: "تمثل معاملات المستثمرين الأجانب 18 ٪ في الربع الأول من عام 2024 ، ولكن من الضروري ملاحظة أن هناك علامات على الفقاعات في بعض المناطق."
2. تظهر أحدث البيانات من وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والنقل في اليابان أن معدل المنزل الوطني الشاغر يصل إلى 13.6 ٪ ، وسياسة "شراء البيت يوان" في المدن المحلية تتطلب بالفعل تكاليف تجديد عالية.
3. "الإسكان الريفي 2 مليون ين" الذي تمت مناقشته بشدة على الإنترنت هو في الغالب مشاريع تجديد الإسكان المتداعية ، ويجب إضافة الإسكان الفعلي إلى الاستثمار في البنية التحتية من 3 إلى 5 ملايين ين.
5. نصيحة شراء المنزل
• يفضل النقل الذي يشغل ذاتيا ، ويمكن الاحتفاظ بالممتلكات في غضون 10 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة JR.
• يحتاج الاستثمار إلى الانتباه إلى "منازل فارغة محددة وغيرها من التدابير المضادة لتعزيز الحوافز الضريبية الإقليمية"
• يوصى بحجز 10 ٪ من سعر المنزل كميزانية لمختلف النفقات المتنوعة.
(ملاحظة: تجمع البيانات الواردة في هذه المقالة بين المعلومات العامة لمعهد الاقتصاد العقاري الياباني ، زمام الأمور والبنوك الرئيسية في مايو 2024 ، ويتم حساب سعر الصرف على أنه 1 ين = 0.046 يوان)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
