ماذا عن منازل Pengrun Blue Ocean المستعملة؟ تحليل شامل لحالة السوق ودليل شراء المنازل
في الآونة الأخيرة، مع تعديل سياسات سوق العقارات ونشاط سوق الإسكان المستعمل، أصبحت Pengrun Blue Ocean من العقارات الشهيرة في تشونغتشينغ، وقد اجتذب أدائها للإسكان المستعمل الكثير من الاهتمام. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات من الشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لتحليل الوضع الحالي لمنازل Pengrun Blue Ocean المستعملة من أبعاد متعددة مثل السعر ونوع الوحدة والمرافق الداعمة، وتوفر مرجعًا لمشتري المنازل.
1. المواضيع الساخنة على الإنترنت واتجاهات سوق العقارات
وفي الأيام العشرة الماضية، ركزت النقاط الساخنة المتعلقة بالعقارات بشكل أساسي على تخفيف السياسات والطلب على الإسكان في المناطق التعليمية والتقلبات في أسعار المساكن في المناطق الأساسية. فيما يلي بعض إحصائيات الكلمات الرئيسية للبحث الساخنة:
| الكلمات الرئيسية | فهرس البحث | المنطقة المرتبطة |
|---|---|---|
| الإعفاء الضريبي على المنازل المستعملة | 1,258,900 | على الصعيد الوطني |
| غرفة منطقة مدرسة تشونغتشينغ | 892,400 | تشونغتشينغ |
| عقارات منطقة جيانغبى | 764,300 | تشونغتشينغ جيانغبى |
2. البيانات الأساسية للمساكن المستعملة في Pengrun Blue Ocean
وفقًا لأحدث البيانات من المنصات العقارية الكبرى (اعتبارًا من نوفمبر 2023)، فإن أداء سوق الإسكان المستعمل في Pengrun Blue Ocean هو كما يلي:
| المؤشر | القيمة العددية | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| متوسط سعر القائمة | 15,200 يوان/㎡ | +1.3% |
| عدد العقارات المعروضة للبيع | 87 مجموعة | -5.4% |
| دورة المعاملات | 42 يوما | تم اختصارها لمدة 3 أيام |
| مع المشاهدات / الأسبوع | 210 مجموعات | +12% |
3. نوع المنزل وتحليل الأسعار
أنواع المنازل الرئيسية وتوزيع الأسعار المقابل في Pengrun Blue Ocean هي:
| نوع المنزل | الفاصل الزمني للمنطقة | متوسط النطاق السعري | نسبة |
|---|---|---|---|
| غرفتي نوم وغرفة معيشة واحدة | 75-89㎡ | 1.15-1.4 مليون | 42% |
| ثلاث غرف نوم وغرفتي معيشة | 98-120㎡ | 1.55-1.9 مليون | 35% |
| أربع غرف نوم وغرفتي معيشة | 135-150㎡ | 2.2-2.8 مليون | 18% |
| الآخرين | أقل من 60㎡ | 900000-1.1 مليون | 5% |
4. تحليل المزايا الداعمة
1.شبكة النقل:يبعد المشروع حوالي 500 متر عن خط المترو 3 ويمكن الوصول إلى محطة Hongqihegou المركزية في غضون 10 دقائق. هناك ما يصل إلى 12 خطوط الحافلات.
2.الموارد التعليمية:تم تخصيص مدرسة Xincun الابتدائية التجريبية في منطقة Jiangbei (800 متر سيرًا على الأقدام)، وهناك 4 مدارس ابتدائية وثانوية أخرى عالية الجودة على بعد 3 كيلومترات من المنطقة المحيطة.
3.الطبية التجارية:لديها مساحة تجارية خاصة بها تبلغ 20.000 متر مربع، ويوجد 3 مستشفيات عالية المستوى على بعد 1.5 كيلومتر.
5. نصيحة شراء منزل
1.استراتيجية السعر:سعر القائمة الحالي أعلى بنسبة 8٪ من المتوسط في نفس المنطقة. يوصى بالتركيز على العقارات التي مضى عليها أكثر من عامين ويرغب أصحابها في البيع. يمكن أن تصل مساحة المساومة إلى 5-8%.
2.اختيار نوع المنزل:الطلب قوي على الشقق المدمجة المكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة 89 مترًا مربعًا، وسعر الصفقة مستقر في حدود 1.45-1.6 مليون، مع الحفاظ على القيمة الجيدة.
3.تحذير المخاطر:تجدر الإشارة إلى أن بعض العقارات مرهونة، ويوصى بالتحقق من حالة حقوق الملكية من خلال وسيط رسمي.
الاستنتاج:كمجتمع ناضج في جيانغبى، تتمتع منازل Pengrun Blue Ocean المستعملة بسمات سكنية قوية ومزايا داعمة، لكن سمات الاستثمار ضعيفة نسبيًا. من المستحسن أن يختار المشترون الذين يشغلهم المالكون الفرصة لدخول السوق، بينما يحتاج المستثمرون إلى تقييم دورة العودة بعناية.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
