ماذا عن شراء شقة؟

ماذا عن شراء شقة؟ تحليل المواضيع الساخنة والمحتوى الساخن على الشبكة بالكامل في الأيام العشرة الماضية

في الآونة الأخيرة، استمرت المناقشات حول "ما إذا كان الأمر يستحق شراء شقة" في احتدامها على منصات التواصل الاجتماعي الكبرى والمنتديات العقارية. تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات من الإنترنت بالكامل في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل منظم لإيجابيات وسلبيات الشقق من أبعاد عائد الاستثمار وقيود السياسة وتجربة المعيشة.

1. بيانات شعبية مناقشات غرفة الشقة على الشبكة بالكامل (آخر 10 أيام)

2. خمس مزايا لشراء شقة

1.عتبة السعر الإجمالي منخفضة: يبلغ متوسط سعر الشقق في مدن الدرجة الأولى حوالي 60%-70% من أسعار المساكن في نفس الموقع. على سبيل المثال، يبلغ متوسط ​​سعر المساكن في منطقة تشاويانغ ببكين 80 ألف جنيه للمتر المربع، في حين يبلغ متوسط ​​سعر الشقق حوالي 50 ألف جنيه للمتر المربع فقط.

2.لا توجد سياسة حد الشراء: من بين سياسات الرقابة في 15 مدينة ساخنة، لا تزال الشقق تحتفظ بميزة عدم وجود قيود على الشراء (انظر الجدول أدناه للحصول على التفاصيل).

3.عائد إيجار مرتفع: وفقًا لبيانات معهد شل للأبحاث، فإن متوسط معدل العائد الإيجاري للشقق هو 3.5%-5%، وهو أعلى من 1.5%-2.8% للمساكن.

4.المرونة لكل من الاستخدام التجاري والسكني: يمكن تسجيل الشركات، ومناسبة لرواد الأعمال.

5.مساحة كبيرة للديكور والتخصيص: يتمتع تجديد الشقق العلوية بإمكانيات كبيرة، وقد تمت مشاهدة الموضوع المتعلق بـ Douyin #تجديد الشقق 170 مليون مرة.

3. 4 المخاطر الرئيسية لشراء شقة

1.ارتفاع تكاليف الحمل: تكلفة المياه والكهرباء التجارية أعلى بنسبة 30%-50% من تكلفة المياه والكهرباء السكنية، ورسوم العقارات عادة ما تكون 2-3 أضعاف رسوم المباني السكنية.

2.صعوبة في تغيير الأيدي: تحتاج معاملات الشقق المستعملة إلى دفع الفرق 20% ضريبة الدخل الشخصي + 5.6% ضريبة القيمة المضافة + 3% ضريبة الفعل. يمكن أن يصل إجمالي الضريبة إلى 30% من سعر المعاملة.

3.الكثير من القيود على القروض: نسبة الدفعة الأولى تبدأ من 50%، ومدة القرض تصل إلى 10 سنوات، وسعر الفائدة أعلى بنسبة 10% - 20% من سعر السكن السكني.

4.القيود المفروضة على المستوطنات والمنطقة التعليمية: 90% من المدن لا تسمح بتسوية الشقق، ولا يستطيع الأطفال الاستمتاع بموارد المنطقة التعليمية.

4. يوصي الخبراء بشراء المجموعات

5. الاتجاهات الجديدة في سوق الشقق في عام 2023

1.إشارة إلى تخفيف السياسة: قامت كل من قوانغتشو وتشنغدو بتجربة سياسة "التجاري إلى السكني"، مما يسمح للشقق المؤهلة بالتمتع بالمياه والكهرباء.

2.ظهور الشقق المؤجرة لفترات طويلة: أطلقت الشركات العقارية الرائدة مثل Vanke وLongfor خدمات الحفظ، ووعدت بعوائد سنوية تتراوح بين 5% و6% في خمس سنوات.

3.الشقق الذكية تحظى بشعبية كبيرة: يصل السعر المميز للشقق المزودة بتقنية التعرف على الوجه والمنزل الذكي إلى 15%-20%.

باختصار، الشقق مناسبة للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة. يوصى بوضع خطة رأسمالية لمدة 3-5 سنوات قبل الشراء، وإعطاء الأولوية للمشاريع على طول خط مترو الأنفاق مع مرافق الدعم الناضجة. إذا كنت تعيش فيها بشكل رئيسي، فمن المستحسن تجربة الإضاءة والتهوية على الفور؛ إذا كنت ترغب في الاستثمار، فمن المستحسن اختيار شقة ذات علامة تجارية مع خدمة الاستضافة.